瀏覽人數 : 718 發布時間 : 2019.04.28

設計與開發運營等多維交圈模式探索

棲城設計在清華老齡產業高端論壇上的主旨演講。

 

2019419-20日第11屆清華老齡產業高端論壇如期在清華大學大禮堂舉行,與會就“康養未來.跨界共贏”為主題展開討論。

 

上海棲城建筑規劃設計有限公司作為支持單位應邀參加了論壇的全過程。董事合伙人/設計總監管軼群先生代表棲城設計在行業交流會/專家圓桌會議和主題對話沙龍活動中,發表了主旨演講和精彩討論。

 

本文為您帶來棲城設計在此次論壇的各項進程內容和主旨分享。

 

 

 

 

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19日,在清華大學清華大禮堂 周燕珉教授 主持并宣讀了本次論壇“聚焦2019 研判老齡產業未來發展方向”的主旨報告。


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   清華老齡產業高端論壇實況

 

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   行業交流會和專家圓桌會現場

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19日下午,在清華建筑學院二樓舉辦行業交流會/專家圓桌會議中,管軼群先生發表了主旨演講,著重介紹了棲城設計在康養產業的“10x100項目”的心得。

GN棲城為客戶提供從康養地產咨詢、全過程設計、

養老設施與部品、養老運營管理在內的全鏈服務?!?/span>

與此同時,康養行業開發、設計和運營相關人士和管軼群先生就這些實際問題作了自由交流和探討,現場反響良好。


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   對話沙龍雙方嘉賓妙語如珠反響熱烈

 

20日下午,在清華建筑學院一樓迎來了重頭戲——分論壇主題對話沙龍。主持人以“開發與設計相愛相殺”為命題闡述了康養項目“如何成就一個成功的養老項目,開發、投資、運營團隊和設計公司不同立場下的切實溝通操作方式”,對話交流。

 

o   沙龍主持人——

“設計與開發的合作過程好比戀愛結婚,

如果不及時解決各類矛盾,造成的是整個項目的損失?!?/span>

 

1.   開發商希望設計師如何做?

2.   設計師希望開發商如何做?

3.   針對上述問題尋求解決途徑?

4.   怎樣實現合作追求共贏良性循環?

5.   如何把以長者為中心的服務貫徹始終?

 

o   棲城設計 管軼群的闡述 ——

綜合開發和設計的全過程為背景,主要圍繞開發設計交圈式的工作模式談了棲城設計的實踐與思考,養老項目與傳統地產的差異化解決方式。

 

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“傳統地產與養老地產在利益主體、產策方式、產品內容、專業范圍、迭代速度、工作流程等方面都存在顯著差異。

傳統地產的特點是局部突破,歸納需求,簡化個體,專業接力,一家獨大。

養老地產的特點是全局謀劃,預測趨勢,多元化設計,全要素交圈,多方共贏?!?/span>

 

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“為了實現設計與開發的交圈,

棲城作為設計單位進行了團隊革新,成立了G-LAB團隊,

運用綜合視角與八維分析法分析項目的開發設計要素,

對項目合規性進行前置分析,通過服務內容和流線對建筑平面進行細化和迭代,

采用靈活的平面策略,應對運營的不確定性?!?/span>

 

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唯有使用者才是交圈法的“圓心”!

 

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o   對話沙龍 結語——在養老項目當中,應打破傳統地產的思維方式,讓開發方、設計方、運營方等項目關聯方用整體化的思維來做事情。

 

1.  開發商需要明確需求,再委托設計—— 投資、定位、市場、運營、體系等前期策劃;

2.  設計師需要懂運營、懂成本、懂市場—— 作為整體設計中關鍵的一環銜接上下游;

3.  尊重技術的科學性,流程的合理性—— 要敢對不合理、不科學的做法說不;

4.  實現合作、追求共贏、良性循環—— 無論甲方乙方都希望項目成為一件好作品的共識;

5.  把以長者為中心的服務貫徹始終—— 開發方、設計方的心里都應始終圍繞著“老人”這一圓心,發展進退;

 

沙龍對話嘉賓之間對話妙語連珠、風趣切實;讓現場觀眾頗具認同感,氣氛熱烈,收獲滿滿。


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